Дом площадью 98м2, в нём 3 спальни + 2 гостиные, 10квт электричество, электрокотел, вся бытовая техника и мебель (стиралка, посудомойка, кухня и тд), можно сразу заехать и жить, никаких “под внутреннюю отделку”
Внутри дом выглядит примерно вот так.
Дом, естественно, для круглогодичного проживания (“зимний”), со всеми городскими удобствами, мы сами прожили в нём постоянно 5 лет
Из того что часто спрашивают – сауны и бассейна у нас нет, мы не любители )
Планировка вот такая
Быстрый проводной интернет, видеонаблюдение, умные розетки от Яндекса – позволяют управлять домом на расстоянии.
Огороженный участок 6 сот,
адрес на карте – в Яндекс навигаторе скажите Алисе – “березовая роща прибой 84”.
Геоточка 59.589443, 30.365554
30 мин от порога дома до аэропорта Пулково,
40 мин до метро Московская или Купчино,
электричка до метро Пушкинская (Витебский вокзал) – 45 мин.
Два парковочных места на участке.
Вот расписание электричек до Витебского вокзала
Все фотографии – реального дома, не фотошоп и не рендер, приезжайте смотреть вживую
Есть даже специальный room-тур вживую, чтобы побродить по дому и посмотреть его изнутри на Ютубе
Что ещё остаётся в доме –
Мы уже полностью переехали, поэтому всё, что вы видите на видео, всё, что вы видите на фотографиях, включая мебель, кровати, шкафы, кухни, душевые кабины, сантехнику и даже постельное бельё – остаётся. То есть это действительно вариант – “купил и живи”, докупать не нужно вообще ничего.
Из неочевидных вещей остаются:
- старенький проектор
- 2 огромных платяных шкафа для хранения (встроенный на 2 этаже и обычный – на первом)
- обеденный стол, 3 рабочих стола (один из них – детский), три прикроватных столика,
- два бин-бега (кресло-мешок), удобно сидеть в них на балконе
- садовая мебель – 4 кресла
- 8 полноценных спальных мест – две двуспальные кровати, две односпальные кровати,
- одна двухэтажная кровать в детской
- двери из массива дуба
- газонокосилка
- садовый пылесос
- инструмент для работы с деревом
- надувной бассейн для детей
- детский гимнастический уголок
- батут (!)
- садовые качели (зимой перемещаются в дом)
- 7-8 стульев, табуретов и кресел различных видов (преимущественно ИКЕА)
Вот так выглядят двери из массива дуба (детской кровати, к сожалению, уже нет в живых)
Почти со всех сторон (кроме подъезда) дом окружают высокие деревья, поэтому вы будете чувствовать себя достаточно приватно на своём участке.
Регулярные расходы на содержание дома:
- откачка септика, 1500р раз в 3 месяца
- замена газового баллона 27л – 900р раз в 3 месяца
- электричество (тариф 2,6р ночью, 4,8р днём) – 2000р в месяц летом, 8000р в месяц зимой
- взносы в садоводство (охрана, видеонаблюдение, вывоз мусора, чистка дорог зимой) – 8600р в год
- налоги на дом и участок – 1500р в год
- интернет – 1000р в месяц
В среднем по году – примерно 7 641 рубль каждый месяц.
Из окна гостиной открывается прекрасный вид в сад.
А на втором этаже – игровая с организованным для детей монтессори-пространством.
Буду рад показать вам дом в самое ближайшее время. На всякий случай напомню контакты – Сергей, 8 905 288 22 77.
.
.
.
.
.
.
.
.
Ниже, для тех, кому не хватает технических подробностей, увлекательная история о том как мы строили дом:
Участок мы искали недалеко от Петербурга, чтобы была возможность ездить на работу. Как нам казалось, выбрали вариант относительно близкий – с учётом того, что работа была рядом с аэропортом Пулково (то есть, фактически, внутрь КАД нам заезжать было не надо, да и квартира была в Московском районе), – 26 км.
Участок мы нашли после долгих поисков, остановились на направлении Пушкин – Павловск не в последнюю очередь из-за транспортной доступности – в ту сторону вело широкое Киевское шоссе, а также электричка, на которой очень быстро и комфортно можно было доехать до метро Пушкинская, в самый центр, без пробок в любое время года.
Проверка временем подтвердила правильность нашего выбора, потому что, например, электрички заменили на современные вагоны, похожие на поезда Сапсан, во время чемпионата мира 2018, так что наше путешествие без машины домой стало совсем комфортным. К тому же цены на электричку для многодетных, коими мы в итоге всё-таки стали, – 7 рублей в одну сторону – таких цен в Петербурге не осталось ни на один из видов транспорта.
Участок мы покупали в уже развитом, но довольно молодом садоводстве, организованном в 1990ые годы. Нам понравилось, что садоводство находилось, фактически, в лесу, и, особенно, что соседи у нашего участка были только с одной стороны – в итоге мы обратили к ним тыльную часть дома и получили, фактически, приватный участок, скрытый от чужих глаз.
Продавщица имела красивую итальянскую фамилию Бернарделли, причём у неё оставался второй участок в этом же садоводстве, рядом с нами, так что всегда можно было что-то спросить или уточнить и после покупки.
Так, в октябре 2014 года, мы стали обладателями своей земли в 26 километрах от КАД и в 5 километрах от административной границы города Санкт-Петербург. Участок располагался ближе к Павловску, но территориально относился к Гатчинскому району (соответственно, все документы мы оформляли именно в Гатчинском МФЦ, а, после открытия МФЦ прямо радом с домом – в Коммунарском МФЦ, а не в Павловске).
Вместе с участком нам достались 2 сосны, кусты смородины, старая бытовка с инструментом и осиным гнездом, и орех (дерево). Про орех будет чуть подробней дальше.
С началом стройки наш выбор пал на бригаду, застраивающую коттеджный посёлок в Юкках на севере города. Посмотрев в феврале на их работы
Работы наших строителей в коттеджном посёлке, который они сдавали перед нашей стройкой.
Технология утепления дома в коттеджном посёлке.
Уже сданный и ещё строящийся дома
Бригада была из Львова, построенные дома нам понравились (мы изначально рассматривали для себя более простой и бюджетный вариант с сайдингом но вдохновились их штукатуркой), поэтому мы ударили по рукам и приступили к заливке фундамента в конце марта 2015 года, как только начал сходить снег. Нас уверяли, что это не обязательно, и можно при минусовых температурах заливать плиту, но я решил перестраховаться.
Наш участок в конце февраля.
Подготовка котлована под фундамент 27 марта 2015.
Укрытие фундамента геотекстилем для улучшения дренажных характеристик поверхности. 28 марта 2015 года.
Отсыпка котлована песчаной подушкой и утрамбовка – сначала ровняли лопатами, потом вибропрессом. 28 марта 2015 года.
Отсыпка окончена, готовимся заливать. 29 марта 2015 года.
Вибропресс
Отсыпка фундамента щебнем – опять же, для дренажа, чтобы фундамент не «поплыл» ни при каких условиях, ещё один слой геотекстиля (между щебнем и песком), поверх щебня – укладка утеплителя из полистирола. Благодаря этой технологии утеплённой шведской плиты мы получили де-факто тёплый пол без проведения коммуникаций (труб). Доска на щебне – для проверки уровнем, ровно ли лежит щебень и ровный ли будет фундамент.
Дальше пришлось сделать опалубку вокруг щебёночной подушки, и заливать фундамент цементом через вот такую трубу. Изначально планировали сделать толщину бетонной подушки в 10 см, но потом решили увеличить её в два раза – из-за этого пришлось дважды гонять машину. При этом бетон вместо рекомендованного м200 взяли м300, хотя для каркасного дома это излишняя прочность – сделали, так сказать, с запасом.
Залитый фундамент (железная коробка на столбе на переднем плане – доставшаяся нам от предыдущих хозяев скважина, которую мы потом утопим в землю).
10 дней фундамент сох, после этого мы начали возводить коробку каркаса.
Для каркаса использовали брус толщиной 200. 12 апреля 2015.
Высоту потолков сначала хотели стандартную для загородного строительства – 2,4, но потом размахнулись и сделали для себя 3-3,5м (на втором этаже – выше). Высокие потолки это очень классно, ни разу не пожалели об этом!
По ходу строительства нас задерживало то, что всю древесину мы пропитывали морилкой против насекомых, а потом ещё и огнезащитными жидкостями. Потом пару дней это всё ещё высыхало, но зато даже через пять лет жизни никакие насекомые нас в доме не беспокоили.
Толщина коробки с опалубкой, начиная от подушки с щебнем.
25 апреля – начали строительство второго этажа, поставили стропила для крыши, натянули ветро и влагозащитную плёнку.
В качестве покрытия крыши мы выбрали металлочерепицу Векман толщиной 0,5 мм, потому что на неё давалась гарантия 50 лет. Мягкая кровля гораздо менее долговечна, а в железной крыше лишь один минус – во время дождя стук по полотну. Но это нас не очень волновало. 29 апреля 2015 – крыша готова.
При разном освещении крыша оказывалась разных цветов (см. предыдущее фото). Это стал для нас сюрпризом )
Две недели на майских мы обшивали дом ОСБ, пока без утеплителя, и штукатурили внешний фасад. 14 мая 2015
Поверх штукатурки мы сделали пенополистирольный утеплитель, как в тех домах, что нам показывали в коттеджном посёлке – когда мы были в них зимой, нам показалось очень тепло, при том что весь дом отапливался одной тепловой пушкой на 2квт. 19 мая 2020
Будущий балкон. Справа – место для лестницы. Слева – детская.
Окно в сад во время стройки.
И после окончания стройки (тот же ракурс)
Ближе к концу мая мы решили взять на анализы воду из нашей скважины. Она показалась нам довольно мутной (бутыль справа). Анализ ничего криминального не выявил кроме повышенного содержания железа, а от мутноты мы избавились установкой обычных механических фильтров.
Анализ воды от 27 мая 2015.
После окончания основной части внешних работ мы занялись утеплителем. Решили брать по максимуму – 200мм, чтобы зимой точно не было холодно.
Поверх утеплителя два слоя пароизоляции – с двух сторон
Будущая ванная комната (за дверью) и место под лестницу. В полу виден заведённый заранее в бетонную плиту вывод под канализацию.
На финальный этап отделки дома штукатуркой «барашек» мы позвали девушек штукатуров. 2 июня 2015.
Одновременно со штукатуркой были поставлены окна. Мы намеренно не делали пластиковые стеклопакеты где это возможно, потому что сторонники натуральных материалов, тем более что мы перезаложились с утеплением стен и пола – поэтому окна сделали деревянными и красивого голубого цвета, как на нашим любимом греческом острове Санторини. Хотелось привнести немного лета в суровый питерский климат. Зимой на них красивые морозные узоры, чего невозможно добиться стеклопакетом.
Дальше нужно было покрасить балкон и деревянные элементы, не попавшие под штукатурку «барашек» – свесы крыши, фронтоны.
Тёплый контур дома – завершён. В принципе, можно зимовать, но пока нет ни коммуникаций, ни внутренней отделки, ни даже лестницы на второй этаж. Отсыпка и выравнивание парковки, слева – новый электрический щиток с дневным и ночным счётчиками. 10 июня 2015
Установка забора с воротами – 25 июня 2015. Наконец то наш участок огорожен, и на нём могут бегать маленькие дети (к тому моменту только один – вторая родится через год). На фото хорошо видно отсыпку белым щебнем дренажа не только под непосредственно фундаментом, но и вокруг дома, и на парковке.
Следующий этап – укладка полов. Мы взяли шестиметровые доски полового шпунта толщиной 36 мм (толщина видна на фото) – это не просто дополнительно утеплило и без того тёплый пол (под ним ещё, напомню, лежала утеплённая шведская плита и 200мм утеплителя), но и дало нам приятные деревянные полы. Покрасить их мы решили корабельным лаком, которым красят суда в открытом море для сопротивления влаге. Лак держится и спустя пять лет. Отделка стен второго этажа – вагонка. Первый этаж мы решили обшивать влагозащитным гипсокартоном, потому что планировали оштукатурить. 5 июля 2020.
План гостиной на первом этаже, нарисованный супругой в программе Скетч. Получилось не совсем так но похоже.
Появляются контуры будущей гостиной. Было –
Стало.
Должно было стать.
Чертежи стены гостиной.
У нас появилась арка.
Современный вид из арки.
16 августа 2015 – мы согласовали подключение электричества, опломбировали новый счётчик, сделали разводку выключателей и розеток по дому, – в доме, наконец-то, стало светло и тепло. Теперь точно можно зимовать!
10 сентября 2015 – стартовали штукатурные работы на первом этаже.
Один из плюсов белой штукатурки – на ней здорово смотреть проектор, чем мы регулярно и занимаемся.
В октябре выпал первый снег. А мы приступили к устройству водопровода, чтобы сразу проверить его в деле – не замёрзнет ли, будет ли зимой в доме вода.
12 ноября 2015 – уложен трёхсекционный септик с полем рассеивания под парковкой и сливом чистой воды в канаву. Септик мы, семьёй из 5 человек, откачиваем примерно раз в полгода, стоит это около 3000 рублей.
Тем временем начали рисовать эскизы кухни.
Прочистили скважину, обустроили ввод воды в дом, выяснили её глубину – 13,5 метров, и суточный дебет – 1,5 м3. С учётом того что мы выливаем 3м3 за месяц, нам этого хватало с запасом. 20 ноября 2015.
Готова разводка воды внутри дома. Это – кухня, сюда мы подключим посудомойку, раковину.
А вот уже и временная раковина на кухне стоит – 28 ноября 2015.
26 декабря 2015, под самый новый год, мы установили бойлер с горячей водой, расширительный бак для хорошего давления в кранах, и фильтры.
В самом начале 2016 начали обустраивать детскую – мебель на заказ из массива сосны.
Подгоняли мебель под все предметы интерьера.
В итоге получилось вот так.
Предновогодняя ночь, на улице – минус 25 градусов, в доме – плюс 25.
20 марта 2016 – размечаем газон для прокладки дренажных труб и выравнивания участка.
Отсыпаем участок свежей плодородной землёй – 2 апреля 2016.
18 апреля 2016 – газон зазеленел.
23 марта 2016 – приехала заказанная зимой кухня, мастера устанавливают её.
В итоге получилось вот так
Остаётся детская мебель – под размеры малышей, чтобы им было удобно
Устанавливаем в ванной душевую кабину с музыкой, подсветкой и тропическим душем. Дети любят там плескаться.
И только после этого, наконец, переезжаем жить постоянно.
Рассказ был долгий, поэтому, на всякий случай, напомню – дом 98м2, в 30 минутах на машине от Пулково, 8 300 000 рублей, 8 905 288 22 77, Сергей.